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1307785153713077851537房价持续上涨，购房压力日益加大。为了缓解市民购房负担，深圳市政府出台了一系列利好政策，其中“深圳房产无息贷款”备受关注。本文将解读深圳房产无息贷款政策，并分享相关实践案例，为广大市民提供有益参考。
一、深圳房产无息贷款政策解读
1. 政策背景
深圳作为我国改革开放的前沿阵地，近年来经济持续高速发展，房价也水涨船高。为了解决市民购房难题，深圳市政府于2019年推出了“深圳房产无息贷款”政策。
2. 政策内容
（1）贷款对象：深圳市户籍居民，符合购房条件且无购房记录的家庭。
（2）贷款额度：最高深圳房产无息贷款不超过50万元。
（3）贷款期限：最长不超过10年。
（4）还款方式：等额本息还款。
（5）贷款用途：仅限于购买深圳市内自住住房。
3. 政策优势
（1）无息贷款，减轻购房压力；
（2）申请条件宽松，审批速度快；
（3）贷款深圳房产无息贷款额度高，满足购房需求；
（4）还款期限灵活，减轻还款压力。
二、深圳房产无息贷款实践分享
1. 案例一：小李购房记
小李是深圳一名普通上班族，由于房价高企，一直犹豫是否购房。在了解到深圳房产无息贷款政策后，小李果断申请了贷款。经过审批，小李成功获得了50万元的贷款，顺利购买了心仪的房产。如今，小李一家过上了幸福的生活。
2. 案例二：小王创业路
小王是一名创业者，为了扩大公司规模，需要购置办公场所。在了解到深圳房产无息贷款政策后，小王果断申请了贷款。在政策支持下，小王顺利购置了办公场所，公司业务得到了快速发展。
深圳房产无息贷款政策为市民提供了购房便利，有助于缓解购房压力，助力市民安居乐业。在享受政策红利的市民也应树立正确的消费观念，理性购房，避免过度负债。相信在政府和社会各界的共同努力下，深圳市民的居住条件将得到不断提升。
申请流程
1、完成创业实体商事登记
2、初创企业在市人力资源保障部门统一用户平台注册立户
3、带上资料到深圳房产无息贷款街道公共就业服务机构登记确认自主创业人员身份
4、到经办银行网点提交资料
所需资料清单:
一、自主创业人员身份认证所需材料如下图:
二、银行网点办理所需资料如下图:
三、第三方反担材料
1、提供第三方信用反担保材料的对象即反担保人，反担保人可以是自然人或法人企业。
2、可以提供反担保的自然人，是指具有本市户籍、在法定劳动年龄内、月工资收入人民币5000元以上或拥有本市房产（含按揭房产）且有稳定收入的自然人（申请人配偶除外）。
提供反担保的自然人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：
身份证、反担保人所在单位出具的工资收入证明（反担保人需在该单位正常缴交社会保险费6个月以上）或反担保人房产证明、6个月以上的银行对账单或存折明细记录（查验原件，留存复印件）。
3、可以提供反担保的法人企业，是指在深圳商事登记、正常经营且依法缴交社会保险费、上年度企业纳税额度5万元以上，且提供反担保的额度不超过其工商注册实收资本的50%。
提供反担保的法人深圳房产无息贷款企业法定代表人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：
法定代表人身份证明（法定代表人授权他人经办的，还需提供经办人本人身份证明和法人授权委托证明书）、营业执照、企业纳税证明等材料（查验原件，留存复印件）。
四、以下四类人员不需要提交第三方反担材料
1、具有本市户籍的普通高校、职业学校、技工院校毕业生（毕业5年内）；
2、留学回国人员（毕业5年内）；
3、就业困难人员；
4、毕业学年本市普通高校、职业学校、技工院校在校学生。
扩展资料:
贷款标准:
个人最高可获得30万贷款；合伙经营最高可获得300万贷款。
贷款可享受最长3年的贴息。贴息实行“先付后贴”，只有按期还本息才可获得贴息。
在本市创办初创企业的七类人员深圳房产无息贷款均可享受创业担保贷款。
参考资料来源:百度百科-创业小额担保贷款
参考资料来源:百度百科-创业贷款
变化最大的点莫过于取消了全额贴息，改为部分贴息了！但是即使是这样贴息贷款也是市面上能找到的利息最低的无抵押的纯授信贷款了！
具体政策如下：个人创业担保贴息贷款
申请对象和条件
提交贷款申请时在法定劳动年龄内、有具体经营项目、在深圳市行政区域内办理法定登记注册手续（包括小微企业、个体工商户、民办非企业单位，下同）的创业者，可申请创业担保贷款。
申请对象
①本市户籍人员和港澳台居民（以下简称重点扶持对象）；②其他人员（以下简称非重点扶持对象）
申请条件
①除重点扶持对象之外，非重点扶持对象所创办的创业主体登记注册时间须3年内
②借款人须在其法定登记主体内连续正常缴交6个月以上（提出申请之月前6个月）社会保险费。本市普通高校、职业学校、技工院校在校学生不受社会保险参保要求限制；
③在提交贷款申请时，除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、10万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，个人借款人及其配偶应没有其他贷款；
④重点扶持对象个人创业担保贷款免予提供反担保；非重点扶持对象个人创业担保贷款，10万元及以下的，免于提供反担保，10万元以上的，按经办银行要求提供财产抵押、质押或第三方信用反担保。
贷款额度、期限和利率贷款额度
个人创业贷款（以下称个人贷款）额度最高60万元，合伙经营的按符合贷款对象及条件的合伙人每人最高60万元、贷款总额最高300万元实行“捆绑性”贷款。
贷款期限
①创业担保贷款期限每次最长不超过3年
②对还款积极、带动就业能力强、创业项目好的重点扶持对象借款人，可继续提供创业担保贷款贴息，累计次数不得超过3次
③不属于重点扶持对象的借款人，只能享受1次贴息
贷款利率
由担保基金提供担保的贷款，利率由经办银行参照贷款市场报价利率并结合借款人信用情况、风险分担方式确定，利率水平不超过1年期LPR(贷款市场报价利率)+50BP(1BP=0.01%)。
自己办理和交给我们代办有什么区别呢
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1.必须亲自熟悉每一项补贴申请步骤及流程，前期需要花大量的时间在资料准备上，导致精力浪费。
2.申请的流程和细节较多，每个步骤环环相扣，自己办理较难把握好每项补贴办理的时间节点，导致补贴申请失败。
3.需要亲自跑N+1次街道办排队办理，浪费时间精力成本。
自己办理贴息贷款：
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3.额度低，人工审核具备一定主观性；
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可以向银行申请创业贷款。创业贷款是银行贷款业务的一种，主要面向的对象是具有一定生产经营能力或者正在从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种项贷款。符合条件的贷款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为一年，最长不超过三年。另外，为了支持下岗职工创业，部分地区也有一些相关政策给予支持，例如利率下调、下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息等。随着国家对个人创业的支持，创业贷款在未来会得到更多的优惠政策。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款的基本条件\x0d\x0a\x0d\x0a1．身份及营业场所证明\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。\x0d\x0a\x0d\x0a2．资金证明\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。\x0d\x0a\x0d\x0a3．结算账户\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。\x0d\x0a\x0d\x0a4．贷款担保\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款三注意\x0d\x0a\x0d\x0a1．要正确认识创业\x0d\x0a\x0d\x0a如果创业者仅仅有了一个创业计划，而具体的经营场所、审批文件都不具备的话，银行是不会提供创业贷款的。还有一些属于个人消费类的贷款应该和创业贷款要分清，这样的贷款银行一般也不予支持。\x0d\x0a\x0d\x0a2．银行利率变化要了解\x0d\x0a\x0d\x0a因为按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下调贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，可以对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理。\x0d\x0a\x0d\x0a3．合理选择贷款期限\x0d\x0a\x0d\x0a银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高。如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。\x0d\x0a\x0d\x0a另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年度内享受加息前的低利率；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。\x0d\x0a\x0d\x0a哪些银行提供创业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a目前，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、中信实业银行、交通银行等都已推出了个人创业贷款业务。比如农行青岛分行推出的个人创业贷款，是针对个体工商户、个人独资企业投资和个人合伙企业合伙人等具有完全民事行为能力的自然人这一特定主体发放的，集中用于其创业和经营，以购买或租赁店铺、购买机械设备、购置原材料等用途的贷款。下面介绍其中四家提供个人创业贷款银行的详细业务。\x0d\x0a\x0d\x0a1．中国工商银行创业贷款业务\x0d\x0a\x0d\x0a工行对贷款业务历来处理得比较严格，个人如果没有比较全面的申请材料，则很难通过认可，详情请见表1。\x0d\x0a\x0d\x0a2．交通银行创业贷款业务\x0d\x0a\x0d\x0a交通银行的创业贷款相对比工行容易申请，利率也较低一些，详情请见表2。\x0d\x0a\x0d\x0a3．深圳发展银行“创业宝”个人展业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a“创业宝”个人展业贷款是深圳发展银行向个人发放的，用于贷款人从事生产和经营活动资金需要的人民币贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款期限：一般不超过三年，其中流动资金贷款最长不超过一年。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款利率：贷款利率参照深圳发展银行同期同档次流动资金贷款利率适当上浮，浮动范围按照人民银行有关中小企业利率浮动规定执行。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款金额：贷款最低金额为20000元，最高不超过800万元。\x0d\x0a\x0d\x0a4．中国银行个人投资经营贷款\x0d\x0a\x0d\x0a贷款条件：贷款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；无不良社会信用记录，信用良好；在中国银行开立一般存款账户；经营产品市场前景好、经济效益佳；经营状况、财务状况良好；能够提供贷款人认可的有效担保。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款额度：贷款起点为30000元人民币，最高金额不超过1000万元人民币。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款期限：最长不超过三年。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款利率：执行中国人民银行同档次期限利率，适当上浮。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款的一般程序\x0d\x0a\x0d\x0a1．准备材料\x0d\x0a\x0d\x0a这些材料包括身份证明、婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。最后就是要有抵押物，抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，货定期存单质押、有价证券质押，以及流通性较强的动产质押等等。\x0d\x0a\x0d\x0a2．填写申请\x0d\x0a\x0d\x0a申请人持开业计划书（或贷款项目书）向贷款担保推荐机构或开业专家提出论证要求，经论证通过者可申领《开业贷款申请书》。\x0d\x0a\x0d\x0a3．获得推荐\x0d\x0a\x0d\x0a推荐机构组织开业指导专家或有关人员对申请项目论证后，对符合开业贷款要求的，在《开业贷款申请书》的推荐意见栏签署推荐意见；对不符合要求的，应对申请人提出咨询意见，退回申请人所提供的有关材料。\x0d\x0a\x0d\x0a4．身份确认\x0d\x0a\x0d\x0a申请人到户籍所在地街道就业服务机构取得身份确认并在《开业贷款申请书》的身份确认栏签章。\x0d\x0a\x0d\x0a5．银行受理\x0d\x0a\x0d\x0a申请人持已签署推荐意见和身份确认意见的《开业贷款申请书》，向指定银行的受理点提出贷款申请，并提供有关材料。\x0d\x0a\x0d\x0a6．贷款审核\x0d\x0a\x0d\x0a银行从受理之日起十日内做出贷款审核意见，并在《开业贷款申请书》的银行审核意见栏填写意见，报送开业指导服务中心。如不同意贷款的，应及时通知申请人，并提出咨询意见。\x0d\x0a\x0d\x0a7．办理贷款\x0d\x0a\x0d\x0a受理银行获得贷款担保意见后，即可在五个工作日内按银行信贷规章制度要求，办理贷款人的个人（或单位）担保手续和贷款手续。\x0d\x0a\x0d\x0a如何偿还创业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a个人创业贷款一般有两种偿还方式，一种是贷款期限在一年（含一年）以内的贷款，实行到期一次还本付息的方式，利随本清；另一种是贷款期限在一年以上的贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。\x0d\x0a\x0d\x0a小知识\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制公司的收入与支出，也便于公司根据自己的营收情况确定还贷能力。\x0d\x0a\x0d\x0a等额本金还款\x0d\x0a\x0d\x0a等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式比较适合还款能力较强、具备一定资金实力的个人创业者。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款难在哪里\x0d\x0a\x0d\x0a首先，一般银行的创业贷款都要求有抵押，贷款的发放额度根据具体担保方式决定。银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。而相比之下大多创业者没有担保或担保不足，金融机构无法向其发放贷款，由此双方形成了一个非常尴尬的局面；其次，如果没有房产等不动产做抵押，银行一般会要求必须有担保人，这一点令很多创业者望而止步。毕竟创业贷款这项业务本身具有一定的风险性，因此即使找到符合条件的担保人，也不一定愿意作担保，这无疑是创业贷款的又一个难点。\x0d\x0a\x0d\x0a如何增加申请成功率\x0d\x0a\x0d\x0a1．借用信贷优待对象\x0d\x0a\x0d\x0a银行普遍青睐律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员，这类人被列为信用贷款的优待对象，如果有这样的亲属，以他的名义办理贷款，也较易通过银行的审批。\x0d\x0a\x0d\x0a2．选择发展前景良好的行业\x0d\x0a\x0d\x0a可考虑一些经营效益较好、经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，这样较容易获得银行的贷款支持。\x0d\x0a\x0d\x0a3．找专业的担保公司\x0d\x0a\x0d\x0a如果确实急需资金又缺乏符合银行要求的抵押物，可考虑找专业的担保公司。不过，这要交给担保公司一笔不菲的费用，按照有关规定，担保机构要向贷款者收取不超过同期银行贷款利息50%的费用，有的公司还会收取其他名目的一些风险补偿金。
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